2023 m. kovo 30 d.

Seimo kontrolierė Milda Vainiutė, atlikusi tyrimą savo iniciatyva, pateikė rekomendacijas Elektrėnų savivaldybės administracijai dėl netinkamai vykdomų funkcijų

Lietuvos Respublikos Seimo kontrolierė Milda Vainiutė, įvertinusi Elektrėnų savivaldybės administracijos pateiktą informaciją, atsakant į Seimo kontrolierės tarpininkavimo raštu pateiktas rekomendacijas dėl pareiškėjos skundo, pradėjo tyrimą savo iniciatyva dėl šios savivaldybės pareigūnų galimai netinkamos veiklos (neveikimo), vykdant jai priskirtas funkcijas, susijusias su daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos priežiūra ir kontrole bei dėl neišsamaus ir klaidinančio atsakymo pateikimo pareiškėjai ir Seimo kontrolierei.

Seimo kontrolierė tyrimo metu nustatė, kad Elektrėnų savivaldybės pareigūnai:
– persiuntė pareiškėjos skundą nagrinėti ir atsakyti namo administratoriui, kurio neveikimą pareiškėja ir skundė savivaldybei;
– neatliko namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos kontrolės;
– neatliko statinio (namo) naudojimo priežiūros;
– nepatikrino skunde nurodytų aplinkybių, neišnagrinėjo jo pagal turinį;
– atsakymą pareiškėjai ir Seimo kontrolierei pateikė atsižvelgdama tik į namo administratoriaus pateiktą informaciją.

Savivaldybės pareigūnai nepagrįstai neįvertino pareiškėjos skunde nurodytų aplinkybių, susijusių su savavališkai namo laiptinėse įrengtais sandėliukais, t. y. nepatikrino, kur ir kaip namo laiptinėse įrengti sandėliukai, kas jais naudojasi, juos valdo ir / ar disponuoja, ar sandėliukais gali naudotis visi namo butų savininkai, ar išskirtinai tik tie, kurie įsirengė sandėliukus; ar nustatyta sandėliukų naudojimosi tvarka, kaip tai numato teisės aktai, ar namo Bendrojo naudojimo patalpų apraše yra nurodytos minimos patalpos, naudojimosi tvarka ir kita.

Savivaldybės pareigūnai neįsigilino į teismų praktiką ir teisės aktų nuostatas, reglamentuojančias bendrojo naudojimo objektų valdymą, naudojimą ir disponavimą, neišsiaiškino, kaip teisingai (teisėtai ir pagrįstai) privalo elgtis namo administratorius ir butų savininkai, norėdami bendrojo naudojimo patalpose įsirengti izoliuotas patalpas, kad dėl to nebūtų pažeisti kitų namo butų savininkų, kurie sandėliukais nesinaudoja, interesai.

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Namo butų ir kitų patalpų savininkai, norėdami namo bendrojo naudojimo patalpose – laiptinių aikštelėse įrengti izoliuotas patalpas (sandėliukus), skirtas jomis naudotis, nesukuriant naujo nekilnojamojo daikto, turėtų gauti daugumos namo savininkų pritarimą, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka priimant sprendimą susirinkime ar balsuojant raštu. Pažymėtina tai, kad tokiu atveju sandėliukais, nustačius naudojimosi tvarką, turi teisę naudotis visi (ne tik juos įsirengę) pareiškę norą namo butų savininkai (namo bendrojo naudojimosi patalpų bendraturčiai). Tačiau, namo butų ir kitų patalpų  savininkai, norintys sandėliukus laiptinių aikštelėse suformuoti kaip naujas patalpas (nekilnojamąjį daiktą) ir įregistruoti asmeninę nuosavybę, turi gauti pritarimą visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, sprendimą tuo klausimu priimant susirinkime ar balsuojant raštu.

Seimo kontrolierė savo iniciatyva pradėtą tyrimą pripažino pagrįstu ir Elektrėnų savivaldybės administracijos direktoriui pateikė rekomendacijas.

(2023 m. kovo  16  d. pažyma Nr. 4D-2022/2-1389)

Susijusios naujienos